Om Hovedgården »Cathrinebjerg«

    En beskrivelse af "Cathrinebjerg" fra 1907.

- fra udgivelsen "Danske Gaarde" 1906-1909 - 

      Chatrinebjerg i Vejlby S., Vends H., Odense A. Postforb. og nærmeste St.: Strib Telf. Røjle Nr. 9. Gaarden ligger 1¼ Mil fra Middelfart. Dens nuv. Ejer er Hr. Svend Lacoppidan, som købte den 1898 for 125,000 Kr. uden Besætning og Inventar. Hr. S. Lacoppidan er født paa Lehnskov v. Svendborg 1871 og gift med Henriette Suenson, født paa Anneberggaard v. Nykøbing 1878. Af tidl. Ejere kan nævnes Eibe, der 1803 købte Chatrinebjerg fra Billeshave; derefter tilhørte den fra 1853 Laurtiz Christian Dehlholm og fra 1866 hans Søn F.L.A.G. Dehlholm, af hvis Bo den nuv. Ejer købte Gaarden.

      Matr.-Nr. 2 aa m. fl. af Billeshave, Hartk. 26 Tdr 5 Skpr. 2¾  Alb. Jorden er tiendefri Hovedgaardsjord med Undtagelse af en mindre Del, der er tilkøbt fra en Bondegaard, og hvoraf der i Præstetiende svares c. 7 Tdr. Korn. Ejendomsskylden er 150,000 Kr., Brandassurance for Hovedbygning 20,000 Kr, for Avlsbygninger 50.000 Kr., Mølle, Fæste- og Lejehuse 18,000 Kr. Besætning 21,600 Kr., Inventar 7000 Kr. og Avl 18,000 Kr. Aarlig Ejendomsskyld Skat 165 Kr, Bidrag til Amtsrepf. Kr. 379,83. Sidste Aars Kommuneskat Kr. 585,64. Bygningerne er forsikrede i »Den alm. Brandf. f, Landb.«; Besætn., Inv. og Avl i »Det fynske Brandassuranceselskab«. Det samlede Areal udgør 246 Tdr. Ld., deraf Ager 207, Skov 24, Fæste og Lejehuse 12, Have og Gaardsplads 3 Tdr. Ld. Gaarden drives af Ejeren.

      Af Agermarken drives 200 Tdr. Ld. i en 8 Marksdrift med: 1. Grønjordshavre. 2. Brak, hvoraf Halvdelen benyttes til Bælgsæd eller Roer, 3. Vintersæd, 4. Byg, 5. Roer, 6. Byg 7. og 8. Kløver og Græs. Resten dyrkes med Lucerne. Staldg. anvendes til den Del af Brakmarken, der besaas med c. 20 Læs og til Roer med c. 25 Læs pr. Td. Ld. Kunstg. gives til Vintersæd med 300 Pd. 18 pCt. Superf. og 150 Pd. Chilis. samt til Byg efter Vintersæd med 100 Pd. Chillis. pr. Td. Ld. Jorden er ensartet, Lermuld med Lerunderlag. Der avles i Gennemsnit af Hvede og Havre 20. Rug 18 og Byg 14 Fold. Besætn. bestaar f. T. af 65 Køer, 15 Stkr. Ungkvæg og Kalve, 3 Tyre, 12 Heste, 4 Plage og Føl., 16 Grisesøer samt 6 Faar og Lam. Sidste Aar solgtes c. 100 Fedesvin. Kvægbesætningen vedligeholdes hovedsaglig ved eget Tillæg og er af rød dansk Race. Mælkemængden var sidste Aar gennemsn. c. 6200 Pd. pr. Ko; den leveres til Røjle Andelsmejeri. Det norm. Folkehold er 1 arb. Forvalter, 1 Fodermester, 2 Malkerøgtere, 2 Elever, 3 Karle, 1 Havemand, 2 Piger, 2 Daglejere og i Høsten 5 Mand ekstra.

         Sæden tærskes ved eget Damptærskeværk.

       Godsets samlede Hartkorn andrager 30 Tdr. 7 Skpr. 2½ Alb. og dets Ejendomsskyld 15.000 Kr.

      Cathrinebjergs Beliggenhed er meget smuk. Mod N. har man en køn Udsigt over Lillebælt til Fredericia og Vejle Fjord samt til Rosenvold Skove, og fra Møllen er der et sjælden smuk Rundskue over hele den omliggende kønne Egn.

      Hovedbygningen er opført 1803 af Egebindingsværk   og beklædt med Cement. Bygningen har 2 Fløjbygninger, og fra disse udgaar atter 2 Sidefløje. Fløjbygningerne er af Egebindingsværk, Sidefløjene af Grundmur, alle med Tegltage. Der findes en stor, herskabelig Lejlighed paa 20 Værelser. Laden ligger over for Hovedbygningen; den har Indkørselsport paa Midten. Hestestalden ligger i s. Sidelænge, ud fra hvilken der mod S. gaar en Vinkelbygning, som ligeledes bennyttes til Hestestald. En Længe, der benyttes til Forvalterbolig samt Maskinopbevaringsrum, ligger i n. Side af Gaarden. Kostalden gaar i Vinkel fra Hestestalden ud mod Ø. Svinestalden ligger i Ø. og V., c. 7 Al. fra Vinkelbygningen der udgaar fra Forvalterboligen, og i Vinkel mod den findes Bryggers og Vaskehus. Laden er bygget 1803, Kostalden 1885.

       Alle Avlsbygningerne er opførte af Egebindingsværk med Straatage. Hovedbygningen ligger frit.

        Haven findes V. for Hovedbygningen; den gaar umiddelbart over i en mindre Skov.

      Af Skoven ligger 21 Tdr. Ld. c. 2000 Al. N.Ø. for Gaarden, 3 Tdr. Ld. Skov støder op til Haven. Af Bestanden er 4 Tdr. Ld. Gran, Resten Bøg, Eg og Ask. Driften ledes af Ejeren.

      Til Ejendommen hører 3 Huse med Jord, 4 jordløse Huse og 1 Vindmølle, beliggende c. 1000 Al. Ø. for Gaarden, opført af Grundmur. Møllen er bortforpagtet for en aarlig Afgift af 1000 Kr.

I 1915 solgte Proprietær Karl Brandt  Kathhrinebjerg til

Joh. P. Jensen-Saltø iflg. efterfølgende købekontrakt.

 ( bemærk notitserne om arealet der var lovet afgivet til brug for Røjle Skov kirke)

iflg. Skøde & panteprotokol 1069 fol. 460 >       - den 11 juli 1915

      Imellem undertegnede Proprietær Karl Brandt til "Kathrinebjerg" som sælger og medunder-tegnede Landbrugskandidat Joh.P.Jensen-Saltø som køber oprettes herved sålydende

                                                                             Købekontrakt

      Jeg K.Brandt sælger og overdrager herved til Joh.P.Jensen-Saltø den mig tilhørende faste ejendom "Kathrinebjerg" med al grund og tilliggende samt bygninger disses grund- mur- og nagelfaste appertinentier, desuden kakkelovene og komfur, så også den til ejendommen hørende besætning og inventarium samt driftmateriel og beholdninger som nedennævnt.-

      Ejendommen der tilhøre mig ifølge skøde af 30/3 1910 læst 11/4 1910 dels iflg. skøde af 2/7 1912 læst 8/7 12 er skyldsat således:

Matr. no   tdr. skp. fdkr. alb.

  2 Aa af    Kathrinebjerg , Vejlby sogn 21 4 3 1¼

  1 2 0

  3 a af    Røjle                       do 2 3 ½

  13 h       do                              do 0 1 0 2½

  13 r     do                              do 0 0 0 1½

  13 s     do                              do 0 0 0 2½

  1 g     do                              do 0 1 2 1¼

  12b     do                               do 0 0 2 ¼

  16 g af     Bøgelund            do 0 0 0 2

  17 e               do                   do 0 4 1 2

  14c               do                   do 4 1 2 2½

  14 k               do                   do 0 0 2 1¼

  udstykket fra nr. 14 a ved skr. af 27/11 1914 samt:  

  3 af   Billeshave  i Vejlby sogn 2 0 3 2¼

  2ad               do                     do   Casmose 1 1 2 ½

  10 aa               do       parceller af Rasmus Løkke 0 1 0 ¼

  ialt     30 7 1 ¾

    Handlen er iøvrigt indgået på følgende nærmere vilkår:

                                                                     1.

      Overtagelsen sker den 16 juli d.a., men ejendommen står allerede fra d.d. med besætning og inventar for købers regning og risiko i enhver henseende specielt også i ildsvådestilfælde med ret til assurancesummerne til anordnet anvendelse,

                                                                                          2

       Køberen betaler samtlige skatter og afgifter, tiender, ejendomsskyld m.v. af ejendommen, forsåvidt disse forfalder den 1' juli d,a. eller senere.

                                                                                          3.

    Under handelen er som forannævnt indbefattet grund og bygninger med disses tilbehør samt driftmateriel og driftinventarium og maskiner af enhver art, som befinder sig på ejendommen og tilhører sælgeren samt den på ejendommen værende besætning bestående af 11 stk. heste, 1 hingst, og 5 plage, 60 køer og kvier, 34 stk ungkvæg og kalve, 3 stk tyre, 8 stk svin, sælgeren forbeholder sig foruden alt sit private indbo og løsøre, derunder alt køkken og kælderinventar, havemøbler og de folkesenge, der findes i stuehuset og køkkenfløjen med sengeklæder og puder samt derhos alle lagner, betræk og linned til folkebrug, mærket med sælgerens navnebogstaver, endvidere forbeholder sælgeren sig sine 2 køreheste med tilhørende flere sæt seletøjer, 1 landauer, 2 charabanc's, 1 dog-card, arbejdsfjedervogn,- derimod lader sælgeren medfølge de i ejendommen værende fast anbragte elektriske lamper og lampetter med undtagelsen af lysekronen i dagligstuen og naturligvis alle stålamper undtaget - under sælgerens private indbo henregnes også alle tæpper og løbere ect., selv om de måtte være fast pålagte til gulvet, - samt sælgerens automobil med alt tilbehør. - Under handelen medfølger endvidere al på ejendommen værende avl og afgrøder af halm oh hø m.v. hvorhos sælgeren skal levere ved overtagelsen ca. 25 tdr. blandkorn til foderkorn.

       Den bestilling, som sælgeren, har foretaget til bygning af hjælm, betaler sælgeren uanset at opførelsen først sker efter overtagelsen, ligeledes 400 kr. til møllens istandsættelse.

                                                                                           4.

      Sælgeren forbeholder sig fri bolig og benyttelse af den private beboelse og køkkenfløjen samt plads til sine køreheste og vogne indtil 1. november, - dog således, at køberen, i mangel af andet arrangement, får ret til samtidig at benytte køkken og kælder i det omfang, som gennemførelsen af folkehusholdning gør nødvendigt. -  Endvidere forbeholder sælgeren, for sig og husstand samt gæster fri adgang til park, have og gårdsplads samt alle udenomsbek-vemmeligheder sålænge sælgeren bor på ejendommen,

                                                                                          5.

      Bortset fra bestemmelsen i § 2 gælder overtagelsesdagen som skæringsdag for samtlige de af ejendommen gående indtægter og udgifter, hvorover opgørelse vil være at foretage inden skødeudstedelse, idet dog bemærkes, at indtægterne for mælkeleverancer deles efter juli måneds udløb med halvdelen til sælgeren og halvdelen til køberen uden hensyn til den daglige levering. - angående fordelingen af renterne af pantegælden og forrentningen af købesummen jfr. specielt i § 6.

                                                                                           6.

      Købesummen andrager 320,000 kr., trehundrede og tyve tusinde kroner, der berigtiges således:

      a. Køberen overtager til forrentning fra 11 juni d.a. og eventuel indfrielse uden ansvar for sælgeren de i ejendommen indestående prioriteter

              1. Fyens Stifts Sparekasse, Odense                                                                             115,000 kr.

                  hvoraf svares 4  % i årlig rente, med 1. prioritet i matr. no.   2Aa,1 g, 13h,

                  13r, 13s, 39, 14a, 14k, og 17e.

             2. A/S Vends m.fl. herreders Landbo, Spare og Lånekasse , Nr- Aaby                8,000 kr.

                  rente 4  % p.a. med 1' prioritet i matr. no. 3, 2ad og 10aa.

             3. Kreditforeningen af ejere af mindre ejendomme på landet, Østifterne,

                 oprindelig 1300 kr. til rente 4% med statutmæssig, solidarisk forpligtelse,

                 nedbragt uden aflæsning til pr. 11/6 - 1915 matr. no. 16g.                                      1.222 kr.

        b.  Udbetales til sælgeren kontant ved overdragelsen                                                40.000 kr.

        c.  Udbetales til sælgeren i 11 dec, termin d.a. senest den 18 - imod samtidig

             udstedelse af skøde til sælgeren eller dennes befuldmægtig                             65.728 kr.

        d.   udsteder samtidig med skødets udstedelse til sælgeren en

            panteobligation stor                                                                                                             90,000 kr.

            ved hvilken panteobligation der skal meldes sælger oprykkende panteret

                                                                                             7.

      Ejendommen overtages med de herligheder og rettigheder, byrder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt sælger, hvorved bemærkes, at på pantefoliet for matr. no. 2Aa, 39, 13h. 13r, 13s, 1g, 16g, 17e, 14a, og 14k er noteret:

      1.  Deklaration, tinglæst 28/3 - 1870 ang. udlæg til et areal af no. 2Aa i stedet for matr. no 14a, 

            Bøgelund.

      2.  Skovfredningsdeklaration, tinglæst 13/5 - 1861 på matr. no. 2Aa.

      3.  Lejekontrakt, tinglæst 12/11 - 1888 med husmand Jørgen Jørgensen, - Røjle mark ang.

           jordlod på 15000 kv. alen.

      4.  Fæstebrev, tinglæst 14/4 1890 til Peder Knudsen, på matr. no. 13r. Røjle.

      5.  Fæstekontrakt, tinglæst 14/4 - 1890 til Anders Jørgen Nielsen på matr. no. 12b. og 13h, Røjle.

      6.  Fæstebrev, tinglæst 13/8 - 1900 til Anders Chr. Andersen på matr. no. 13s. Røjle.

      7.  Fæstebrev tinglæst 9/6 - 1902 til Niels Peter Nielsen på matr. no. 12b, 13h, Røjle

      8.  Samejekontrakt, tinglæst 27/9 - 1909 ang. et elektricitetsværk som hæfter på

           matr. no. 2Aa, 13h, 39, 19, 14a, 14k, 12b, 17e, og 17h,

      9.  Deklaration tinglæst 9/9 - 1912 om at generalstaben har ret til .... rådighed over et stykke

           jord på matr. no 2Aa - præjudicerer ikke salg eller pengelån.

     10. Fæstebrev, tinglæst 8/2 - 1864 til Johan Ludvig Lauritsen på matr. no. 17e Bøgelund.

     11. Fæstebrev tinglæst 14/4 - 1890 til Lars Sørensen på et hus med 2 skp. land under

            matr. no. 14a 

     12 Fæstebrev tinglæst 14/4 - 1890, til Jens Hansen på et hus med 5 skp. land under

          matr. no. 14a.

at   der på foliet for matr. no. 3 og 2 Aa og 10Aa hæfter vejservitut, læst 4/3 - 1833 over 2Ad til fordel for matr. no 2c Billeshave.

samt at der påhviler matr. no. 16g, 14a, 17e, 12b og 1g - tiende.

      Det bemærkes derhos, at køberen skal respektere, en sælgeren påhvilende forpligtigelse til at give til den opførte kirke, der står på ejendommens grund, gratis et areal af 10,000 kvadrat alen, samt at der existerer en kontrakt med Middelfart sindssygehospital angående leverance af mælk - Køberen indtræder i samtlige rettigheder og forpligtigelser efter foranstående deklarationer og kontrakter, der er køberen bekendt.

                                                                                                  8.

      Sælgeren har intet ansvar for, at de på ejendommen fæstede faste folk overgår i køberens tjeneste, for så vidt de overgår i køberens tjeneste, hvorom forhandling må ske mellem køberen og tjenestefolkene, er lønnen fra overtagelsesdagen sælgeren uvedkommende, i modsat fald er sælgeren pligtig til at urede lovlig erstatning til folkene. -

                                                                                                  9.

      Omkostningerne ved købekontrakten med stempel, skøde med tingløsning ect. samt honorar for disse dokumenters udfærdigelse 1% af købesummen, betaler sælger og køber med halvdelen hver. Samtlige omkostninger ved prioritetsoverdragelsen, udstedelse af obligationer til sælgeren samt evt. omprioritering er sælgeren uvedkommende og bæres af køberen alene. -

                                                                                                  10.

      For promte og skadesløs berigtigelse af samtlige køberens forpligtigelser efter nærværende kontrakt og efter den senere udstedende obligation til sælgeren indestår dødsboet efter forpagter Joh. P. Jensen og dette bos arvinger in solidum som kautionist og selvskyldner, -

                                                                                                  11.

      I søgsmålstilfælde angående betaling efter nærværende kontrakt vedtages retsforfølgning efter frd. 25' januar 1828 og svares skadesløs sagsomkostninger. -

      Som kurator for køberen Joh.P.Jensen-Saltø medunderskriver Godsejer E.de Neergaard, nærværende kontrakt. -

       Odense den 11 juli 1915       -          som køber:        Joh.P.Jensen-Saltø

                                                                         som sælger:     K.Brandt

Med henhold til § 10 Forpagter af Saltø Johan P. Jensens dødsbo ifølge fuldmag Jørgen Borch.

                    Til vitterlighed om K.Brandts, Johan P, Jensen-Saltøs og Jørgen Brocks underskrift: V.Frandsen, Overretssagfører, Marie Andersen, Bogholderske. Som kurator for herr. Joh. P. Jensen- Saltø. Edv. Neergaard, Førslev.

                                                                                              Skøde.

     Da køberen nu har berigtiget den akkorderede købesum, dels ved kontant betaling dels ved udstedelse af panteobligation og dels ved at forpligte sig til at overtage de i foranstående købekontrakt omhandlede prioriteter til Fyens Stifts Sparekasse, Odense og Husmands-kreditforeningen, så skøder og endelig overdrager jeg, Karl Brandt herved til herr. Joh.P.Jensen-Saltø, den ved købekontrakt solgte og deri nærmere betengnede ejendom "Kathrinebjerg" matr. no. 2Aa m.fl. af samlet hartkorn 30tdr. 7skp. 1fdk.  ¾alb., hvilke ejendom med tilbehør, herefter skal tilhøre køber. - på de i købekontrakt indeholdte vilkår. - Undertegnede Joh.P.Jensen-Saltøder nu er fuldmyndig, medunderskriver herved nærværende skøde og ratihaberer hermed foranstående købekontrakts indhold i enhver henseende - forevisning af kuratorbeskikkelse frafaldes. -  "Kathrinebjerg", den 27 november 1915 som skøde ...udtag Joh.P.Jensen-Saltø. Til vitterlighed for og skødemodtagerens underskrift, C.P.Kofoed, cand. juris, Odense, Chr. Poulsen, forvalter "Kathrinebjerg" -

do 1070 fol. 71:

Anm. ifølge Landbrugsministeriets skrivelse af 9/12 - 1915 er matr. no. 14k, Røjle af hartkorn 2fdk. 1¼ alb forandret til: matr. no. 14k Røjleskov kirke - ikke skyldsat.